こんな話、
最近よく聞きますよね。
ですが、ちょっと待ってください。

 

それって本当に
あなたの物件の価値ですか？

 

もしコレを知らないなら
損してしまうかもしれません…

 

 

『簡単に査定できるならやってみよう！』

 

なんて軽い気持ちで試してみると
あとで損をするなんてことも、、、

 

一括査定の仕組みとは！？

このように情報を入力するだけで、
複数社から簡易的な見積もりが届きます。

 

なので、我々は、多くの不動産会社と
個別にやりとりする必要がないので、

すごく便利なんですよね。

 

だからこそ多くの人が一括査定を利用することが多い。

ですが、ここで注意。

 

逆に複数の不動産会社は、
選ばれないといけないわけです。

そうなるとどういったことが
起こるかというと、、、

 

高い価格を提示して自分の会社を
選んでもらおうとするわけです。

 

基本的には、相場以上の金額で
不動産が売れるわけはないので、
他社と比較して高い見積もりを
出してくる業者は要注意です。

 

では、ここで、知っておいて欲しいのが、
物件の相場がどのように決まるかということです。

 

なので、普通であれば、
業者が何社いたとしても

 

基本的には同じような見積もりで
あなたの物件の価値が
出されるはずなんです。

 

でも、業者は選ばれるために、
本来の相場の価格よりも
高い金額を提示してきます

 

ちなみに
この相場よりも高い見積もりは
煽り査定と呼ばれるもので、

近年一括査定で顕著になりつつあります。

 

そういった意味でも
一括査定はあてにならない。。。

 

なので、、、

 

「ボロ屋がこんなに高く売れた！！」

「相場より1000万円以上で売れた！！」

「不動産バブル！！」

 

というように、

とにかく煽るような広告を
見かけたらほぼ参考に
ならないので要注意です。

 

最初に言ったように、
高い値段を提示されても、

そのまま物件を売るのであれば
価値は変わらず、
実際の相場でしか売れません。

 

つまり、一括査定である業者の見積もりが
いかに魅力的だったとしても、

何も考えずに高く売れるのかーと
思って売却しようとするのは

 

 

実はかなり危険

 

 

じゃあ、本当に相場以上に
高く売れないのかと
言ったらそうでもありません！

 

さらに、、、

超面倒です。。。
なので一括査定はおすすめしません

 

しかし、ここで
諦めないでください！！

 

あなたの物件は
本当はもっと高く売ることも可能です。

例えば、この物件とかは

4,480万円という価格で売りに出されています。

 

しかし、同様の築年数と同様の地域の物件だと、、、

こちらの物件だと築年数も若干若く、
占有面積も広いのにもかかわらず

2400万円も安く売り出されています。。。

 

本来であれば、1つ目の物件も
2400万円の価値しかないのに、

 

では、高額売却の鍵が
なんなのか、、、

 

それが
リノベーションなんです！

 

このように買取業者は、
そのまま売るのではなくリフォームをして
価値を上げて売っているんです。

つまり、あなたが
出来るだけ高値で
売りたいなら

それをしたら良いんだけなんです。

ってなるのが当たり前。

 

 

はい、そうです。
そうなんです。

 

 

もしあなたが、自分一人だけで
リノベーションするとなると
めちゃくちゃ大変です。

 

な・の・で
正直おすすめしません（汗）

 

じゃあ、どんな風に大変なのかと言うと
費用、時間、内容この3つが主に大変。

　

これをさらに一つ一つ分かりやすく説明するとこんな感じです。

あなた一人でやるとするとこんなにもやることが多い。

 

なんと全部で
9STEPもあります（汗）

 

おそらく普通に素人がやると、
一年どころか二年近く
かかってしまうと思います。。。

 

確かにめんどいな
こんなんなら安くてもいいから
売っちゃおうかなって
思っちゃうのもわかります。

 

でも待ってください！！

 

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任せたい・・・！！
任せたい！！

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ですが、、、

 

 

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後悔だけはしないで欲しいです。

 

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